경매· 오피스텔
서울남부지법 2024타경125141-1
서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제5층 제504호 (화곡동,골든라인씨티)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 854만1.2천만/평· 감정가 2억 1200만 (51%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 854만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 1200만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 854만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 1321만 ~ 1억 3568만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 854만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.72㎡ (2.3평)
- 건물면적
- 29.90㎡ (9.0평)
- 토지면적
- 7.72㎡ (2.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2170만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 2억 520만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로7길
건물 · 대지권
- 건물
- 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 화곡동 935-15 · 7.72㎡ (2.3평)
- 호
- 16층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-10-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일:2019.08.01.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 오피스텔(주거)로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-04 | sd | 2025.07.09 도달 |
| 24-08-23 | sd | 2024.08.29 도달 |
| 24-08-05 | sd | 2024.08.12 폐문부재 |
| 24-08-05 | sd | 2024.08.06 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제5층 제504호 (화곡동,골든라인씨티) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산표시목록
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-10-31 · 서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제5층 제504호 (화곡동,골든라인씨티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 근린생활시설 및 업무시설 지1층 510.67㎡ 1층 360.42㎡ 2층 244.3㎡ 3층 244.3㎡ 4층 244.3㎡ 5층 244.3㎡ 6층 244.3㎡ 7층 244.3㎡ 8층 244.3㎡ 9층 244.3㎡ 10층 244.3㎡ 11층 244.3㎡ 12층 244.3㎡ 13층 244.3㎡ 14층 244.3㎡ 15층 244.3㎡ 16층 244.3㎡ 옥탑1층 19.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.9㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 손OO
- 소유자
- 손OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 350m서울신강초등학교초등학교
- 702m서울강서초등학교초등학교
- 708m서울월정초등학교초등학교
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- 1021m양강중학교중학교
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- 1166m신남중학교중학교
- 1213m양천중학교중학교
버스
- 127m신월동기점604, 652, 674
- 160m강서한방병원652, 653, 6648, 674, 70
- 178m강서한방병원652, 653, 6648, 674, 70
- 247m하나은행신월동지점604
- 301m황외과앞604
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1321만 ~ 1억 3568만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제5층 제504호 (화곡동,골든라인씨티)
- 감정가
- 2억 1200만
- 최저가
- 1억 854만 (51%)
- 건물면적
- 29.90㎡ (9.0평)
- 대지권면적
- 7.72㎡ (2.3평)
- 기일
- 25-10-31
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 854만 × 104~125% = 1억 1321만 ~ 1억 3568만서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 563건 — 중간값 114.0%, 사분위 104.3~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
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