서울남부지법 2024타경125981-1 양지샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-05 · 경매접수
2. 24-07-23 · 경매개시결정
3. 24-10-23 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 6차 매각기일 · 최저가 7884만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.59㎡ (1.4평)

건물면적

13.76㎡ (4.2평)

토지면적

4.59㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

1576만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 8300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 양지샤인빌 · 13.76㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 915-19 · 4.59㎡ (1.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월중앙시장" 북동 측에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2019.07.31자 이며,12층 건물 내 제6층제603호로서, 구 조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕. 외 벽: 복합판넬 붙임 마감 등. 창 호: 하이새시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용(후첨 : 내부구조도" 참조)중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서 오피스텔,도시형생활주택(원룸형아파트) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북서측으로 강서로7길 및 동측으로 아스팔트포장도로 등에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호1토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이고, 2) 기호2토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상물건의 임대사항은 미상임. 2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제6층 제603호 (화곡동, 양지샤인빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 915-19 제6층 제603호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

진OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제6층 제603호 (화곡동, 양지샤인빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트) 지2층 140.64㎡ 지1층 91.22㎡ 1층 64.1㎡ 2층 124.18㎡ 3층 124.18㎡ 4층 124.18㎡ 5층 80.26㎡ 6층 80.26㎡ 7층 80.26㎡ 8층 80.26㎡ 9층 80.26㎡ 10층 80.26㎡ 11층 80.26㎡ 12층 80.26㎡ 옥탑1층 16.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 13.76㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 681m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 744m · 양강중학교 · 중학교
• 804m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 855m · 화원중학교 · 중학교
• 879m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 881m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1021m · 신남중학교 · 중학교
• 1197m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1279m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1323m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 147m · 화곡동유림아파트 · 70
• 155m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 351m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 375m · 화곡전화국 · 강서03
• 382m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 4번김영식지분,신운 철지분가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.11.15 가압류)와 일치하는 갑구 4번김영식지분,신운 철지분가압류 (접수일 2023-11-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,334,720원 (낙찰가 78,848,000원 기준 · 배당 77,665,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 4번김영식지분,신운 철지분가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7884만

매각비용

118만

배당 가능액

7766만

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