경매 · 다세대주택
서울남부지법 2024타경127345-1 화성빌라
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 12회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)
- 감정가
- 1억 5500만
- 최저가
- 1065만 (감정가의 7%)
- 면적
- 건물 40.35㎡ (12.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 87만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 13차 매각기일 · 최저가 1065만 (7%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.36㎡ (6.2평)
- 건물면적
- 40.35㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 106만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4000만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로16길
건물 · 대지권
- 건물
- 화성빌라 · 40.35㎡ (12.2평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-316 · 20.36㎡ (6.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 허OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001-08-28) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 약 5m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 임대차계약일자 : 2020년02월03일 임차권자 : 허윤석
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-10-07 | sd | 2024.10.22 도달 |
| 24-09-20 | sd | 2024.09.21 수취인불명 |
| 24-09-03 | sd | 2024.09.04 수취인불명 |
| 24-08-14 | sd | 2024.08.16 수취인불명 |
| 24-07-29 | sd | 2024.08.01 주소불명 |
| 24-07-29 | sd | 2024.07.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 56-316 제3층 제302호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 허○○(신청채권자) | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 선OO
- 교부권자
- 관OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 엠OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차인
- 허OO
- 임차인
- 허OO(OOOOO)
- 주택임차권자
- 허OO
- 채권자
- 허OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) · 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 86.61㎡ 1층 86.61㎡ 2층 90.06㎡ 3층 90.06㎡ 4층 73.96㎡ 옥탑 10.80㎡(연면적제외) 철근콘크리트벽식구조 40.35㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 263m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 440m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 565m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 641m · 신정여자중학교 · 중학교
- 673m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 765m · 한광고등학교 · 고등학교
- 776m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 858m · 강서대학교 · 대학교
- 862m · 화원중학교 · 중학교
- 931m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 979m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 979m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
버스
- 46m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
- 107m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 114m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 145m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 178m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-07-25, 허윤석)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,508,765원 (낙찰가 10,651,000원 기준 · 배당 10,491,235원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-07-25 · 허○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-08-30 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-10-04 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-10-06 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 3179만 | 말소 |
| 갑4 | 03-10-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 03-12-29 | 가압류 | 대한생명보험주식회사 | 1860만 | 말소 |
| 갑7 | 04-12-23 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 5번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-12-23 | 소유권이전 | 지○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 06-07-12 | 소유권이전 | 고○○ | 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 10-10-25 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 11-02-07 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 19-10-10 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 20-02-19 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 20-03-31 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑13 | 24-07-25 | 강제경매개시결정 | 허○○ | — | 말소기준 |
| 갑14 | 24-08-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-10-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 04-12-23 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-12-23 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3480만 | 말소 |
| 을3-1 | 06-08-03 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-10-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-10-25 | 근저당권설정 | 통조림가공수산업협동조합 | 1억 270만 | 말소 |
| 을6 | 11-02-07 | 근저당권설정 | 신대방1동새마을금고 | 1억 2220만 | 말소 |
| 을7 | 11-02-07 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-04-09 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 8760만 | 말소 |
| 을9 | 15-04-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 19-10-10 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-10-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5500만 | 말소 |
| 을12 | 20-02-11 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-07-18 | 주택임차권 | 허○○ | 1억 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1065만
- 매각비용
- 15만
- 배당 가능액
- 1049만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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