서울남부지법 2024타경127741-1 트리빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-18 · 경매접수
2. 24-07-19 · 경매개시결정
3. 24-10-21 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.94㎡ (4.8평)

건물면적

24.34㎡ (7.4평)

토지면적

15.94㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

2900만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로41길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 트리빌리지 · 24.34㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1037-10 · 15.94㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 도시형생활주택(단지형다세대주택, 방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용 중임.(후첨 "내부이용도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로41길 63, 제5층 제502호 (화곡동, 트리빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 제5층 제502호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

압류권자

은OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 강서로41길 63, 제5층 제502호 (화곡동, 트리빌리지) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 도시형생활주택 (단지형다세대주택 18세대) 1층 198.34㎡ 2층 151.25㎡ 3층 151.25㎡ 4층 129.05㎡ 5층 119.05㎡ 6층 95.71㎡ 옥탑1층 26.93㎡ 철근콘크리트구조 24.34㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 504m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 519m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 539m · 신화중학교 · 중학교
• 603m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 644m · 신월중학교 · 중학교
• 826m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 939m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 944m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 977m · 화원중학교 · 중학교
• 995m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 224m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 274m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 315m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 324m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 351m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,350,000원 (낙찰가 290,000,000원 기준 · 배당 285,650,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 9000만

매각비용

435만

배당 가능액

2억 8565만

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