경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2024타경128232-1 한강지트리타워
서울특별시 강서구 양천로 738, 제지1층 제비106호 (염창동, 한강지트리타워)
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 강서구 양천로 738, 제지1층 제비106호 (염창동, 한강지트리타워)
- 감정가
- 3억 4000만
- 최저가
- 1억 7408만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 65.19㎡ (19.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 883만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7408만 (51%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.73㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 65.19㎡ (19.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1740만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 691만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 양천로
건물 · 대지권
- 건물
- 한강지트리타워 · 65.19㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 염창동 261-4 · 17.73㎡ (5.4평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통 인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 염창역(9호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 지1층 비106호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글래스 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지식산업센터(`대국공조 주식회사")로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 33M, 동측으로 노폭 약 11M 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 건축선(2019-04-03)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통 인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 염창역(9호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
- 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 지1층 비106호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글래스 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
- 지식산업센터(`대국공조 주식회사")로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 33M, 동측으로 노폭 약 11M 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 건축선(2019-04-03)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-08-02 | sd | 2024.08.05 도달 |
| 24-08-02 | sd | 2024.08.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로 738, 제지1층 제비106호 (염창동, 한강지트리타워) · 집합건물 · 업무시설
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
서울특별시 강서구 염창동 261-4 제지1층 제비106호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 디케이에어텍(주) | 미상 | 10,000,000 | 2024.06.01~ | |
| 모던세일즈(주) | 미상 | 10,000,000 | 2024.06.01~ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 토OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 디OOOOO(O)
- 임차인
- 모OOOO(O)
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 현OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-31 · 서울특별시 강서구 양천로 738, 제지1층 제비106호 (염창동, 한강지트리타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설 1층 560.26㎡ 2층 802.55㎡ 3층 666.35㎡ 4층 666.35㎡ 5층 666.35㎡ 6층 666.35㎡ 7층 666.35㎡ 8층 666.35㎡ 9층 666.35㎡ 10층 666.35㎡ 11층 642.3㎡ 12층 594.49㎡ 옥탑1층 66.5㎡ 옥탑2층 95.95㎡ 지1층 944.18㎡ 지2층 1225.14㎡ 지3층 1171.59㎡ 지4층 1129.16㎡ 철근콘크리트구조 65.19㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 605m · 서울양화초등학교 · 초등학교
- 626m · 서울염동초등학교 · 초등학교
- 738m · 양동중학교 · 중학교
- 743m · 염창중학교 · 중학교
- 750m · 서울목원초등학교 · 초등학교
- 880m · 염경중학교 · 중학교
- 894m · 서울염경초등학교 · 초등학교
- 978m · 서울염창초등학교 · 초등학교
- 1408m · 신목중학교 · 중학교
- 1424m · 영일고등학교 · 고등학교
- 1448m · 서울정목초등학교 · 초등학교
- 1469m · 서울백석초등학교 · 초등학교
버스
- 17m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
- 25m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
- 51m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
- 54m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
- 172m · 동아3차아파트 · 강서04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-09, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-09 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-06-09 | 소유권보존 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-09-22 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사금목디앤엠 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-11-09 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 447만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-05-23 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1016만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-05-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-07-11 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 1045만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-07-31 | 강제경매개시결정 | 현대카드 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 24-08-19 | 가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 4592만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-10-11 | 가압류 | 토스뱅크 주식회사 | 4823만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-10-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-11-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 6400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7408만
- 매각비용
- 261만
- 배당 가능액
- 1억 7146만
- 소유자 잔여
- 5668만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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