서울남부지법 2024타경128843-1 마곡킹덤비바체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-26 · 경매접수
2. 24-07-30 · 경매개시결정
3. 24-10-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 17차 매각기일 · 최저가 647만 (3%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.10㎡ (1.8평)

건물면적

17.03㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

64만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로5가길

건물 · 대지권

건물

마곡킹덤비바체 · 17.03㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 612-197 · 개발제한구역 · 6.10㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 공동주택단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 구분 소유된 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.7.12) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 부정형의 대체로 인접지대와 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노 폭 약 4-5미터 포장된 도로와 인접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경계과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014- 09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인 하는 등 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 공동주택단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 구분 소유된 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.7.12) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 부정형의 대체로 인접지대와 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 노 폭 약 4-5미터 포장된 도로와 인접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경계과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014- 09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인 하는 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 강서구 방화동 612-197 제10층 제1004호

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설 및 공동주택 지1층 166.9㎡ 1층 83.68㎡ 2층 89.8㎡ 3층 89.8㎡ 4층 89.8㎡ 5층 89.8㎡ 6층 151.08㎡ 7층 112.16㎡ 8층 112.16㎡ 9층 112.16㎡ 10층 112.16㎡ 옥탑1층 17.43㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.03㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 방화중학교 · 중학교
• 263m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 537m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 580m · 공항고등학교
• 602m · 공항중학교 · 중학교
• 897m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1081m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1130m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1168m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1188m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 177m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 190m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 198m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 241m · 공항시장역.공항성산교회 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 258m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-07-30, 김재한)

→ 최선순위설정일자(2024.07.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-07-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 223,623,110원 (낙찰가 6,474,000원 기준 · 배당 6,376,890원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-07-30 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

647만

매각비용

9만

배당 가능액

637만

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