서울남부지법 2024타경128973-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-26 · 경매접수
2. 24-08-21 · 경매개시결정
3. 24-11-20 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 11차 매각기일 · 최저가 9191만 (11%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

45.52㎡ (13.8평)

토지면적

21.61㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

919만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7732만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

45.52㎡ (13.8평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

화곡동 1013 · 제3종일반주거지역

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

김OO 외 8

소유자

김OO 외 8

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "우장산역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "우장산역(5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층/지하1층 건물 내 1층 제11호 내제1층호 외 5개호로서, (사용승인일: 1978.07.15) 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 근린생활시설 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 도로폭 약 30M 내외, 북측 및 서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역( 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m-35m )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특 례법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도 등기 되어있으나, 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 "집합건축물대장"으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(8)은 집합건축물대장상 위반건축물 {주택과-14692(2018.03.29.)호에 의거 위반건축물로 표기[1충 10호 무단증축]}로 등재되어 있으나 원상복구 등에 대상이 될 수 있 는 바, 평가에서 제외 하였으니, 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 토지
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 토지
• 목록 11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013-1 · 토지
• 목록 12 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 토지
• 목록 13 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013-1 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호 · 건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 13호 · 건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 19호 · 건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 16호 · 건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 9호 · 건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 10호 · 건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 2층 5호 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

목록1.2. 토지 대부분은 목록3, 5내지9

서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 1080.2㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1013-1 · 620.5㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1013 11호 · 11호1층내 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건 점포 및 사무실 내1층 45.52㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 1층제19내 철근콘크리트조스라브즙 2층점포 및 사무실 내 1층 제19호 1층 9평 1홉 8작 (위는 총건평 592평 6홉 에서 구분한 것임)

서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 1층제16내 철근콘크리트조스라브즙2층 점포 및 사무실 내1층 제16호 1층 45.52㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1013 9호 · 9호1층내 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 점포 및 사무실 내 1층 45.52㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 1층10내 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 점포및 사무실 내 1층 45.52㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1013 5호 · 5호2층내 철근콘크리트조 스라브즙 2층건 점포 및 사무실 내 2층 171.90㎡

부동산표시목록

가등기권자

양OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

공유자

강OO

공유자

곽OO

공유자

김OO

공유자

남OO

공유자

박OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

주OOO OOOOOOOOO

공유자

최OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

중OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

반OO

임차인

십OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO(OO)

채무자겸소유자

남OO(OO)

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO(OO)

채무자겸소유자

반OO

채무자겸소유자

반OO(OO)

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO(OO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 대 1080.2㎡ ((박대우 172200분의 2188 지분 전부))
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 · 대 1080.2㎡ ((박대우 172200분의 2188 지분 전부))
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013-1 · 대 620.5㎡ ((박대우 172200분의 2188 지분 전부))
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013-1 · 대 620.5㎡ ((박대우 172200분의 2188 지분 전부))
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호 · 11호1층내 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건 점포 및 사무실 내1층 45.52㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호 · 11호1층내 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건 점포 및 사무실 내1층 45.52㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 514m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 561m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 632m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 740m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 827m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 867m · 신화중학교 · 중학교
• 935m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 946m · 신월중학교 · 중학교
• 955m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 71m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 131m · 송화벽화시장 · 강서05
• 135m · 강서힐스테이트아파트 · 6642
• 151m · 우장산아이파크이편한세상 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-28, 주식회사더씨앤케이파트너스)

→ 최선순위설정일자(2022.02.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-02-28)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-28 · 주식회사더씨앤케이파트너스

배당

입찰가 (최저가)

9191만

매각비용

137만

배당 가능액

9053만

소유자 잔여

4053만

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