서울남부지법 2024타경129143-1 정감트윈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-29 · 경매접수
2. 24-08-02 · 경매개시결정
3. 24-11-04 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 7차 매각기일 · 최저가 5872만 (26%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.87㎡ (5.1평)

건물면적

27.64㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

587만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6950만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로17길

건물 · 대지권

건물

정감트윈빌 · 27.64㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-50 · 16.87㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

임OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선인 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 곰달래로17길 및 곰달래로15가길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건은 집합건축물대장상 주택과-18396(2015.05.29.)호에 의거 위반건축물 표기(주거, 8.01㎡, 무단증축)되어 있으니 참고바라며, 이는 본건에 종합고려하여 포함하여 평가하였으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로17길 10, 제에이동 제5층 제502호 (화곡동, 정감트윈빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 424-50 제에이동 제5층 제502호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

임OO

임차인

임OO(OOOOO)

주택임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 곰달래로17길 10, 제에이동 제5층 제502호 (화곡동, 정감트윈빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 130.37㎡ 1층 18.95㎡ 2층 149.32㎡ 3층 149.32㎡ 4층 115.64㎡ 5층 110㎡ 6층 74.79㎡ 옥탑1층 15.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.64㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 528m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 592m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 682m · 화원중학교 · 중학교
• 934m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 962m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1033m · 양강중학교 · 중학교
• 1034m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1054m · 양서중학교 · 중학교
• 1240m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 171m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 189m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 191m · 강서한방병원 · 70
• 246m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 248m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-02, 임영주)

→ 최선순위설정일자(2024.08.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-08-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,660,800원 (낙찰가 58,720,000원 기준 · 배당 57,839,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-02 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

5872만

매각비용

88만

배당 가능액

5783만

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