서울남부지법 2024타경130266-1 엔에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-07 · 경매접수
2. 24-08-08 · 경매개시결정
3. 24-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 12차 매각기일 · 최저가 3135만 (9%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.20㎡ (5.5평)

건물면적

45.20㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

313만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 526만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

엔에스타운 · 45.20㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 368-32 · 18.20㎡ (5.5평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제6층 제603호로서, ( 사용승일일: 2019.07.22. ) -외벽: 석재 붙임 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설·업무시설·공동주 택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로 및 남측 으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 건축선(2019-04-03).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 368-32 제6층 제603호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 근린생활시설 업무시설 공동주택 지1층 231.53㎡ 1층 269.12㎡ 2층 224.7㎡ 3층 229.98㎡ 4층 229.98㎡ 5층 229.98㎡ 6층 229.98㎡ 7층 156.9㎡ 8층 156.9㎡ 9층 156.9㎡ 10층 156.9㎡ 옥탑1층 12.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.2㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 화원중학교 · 중학교
• 314m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 394m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 878m · 신화중학교 · 중학교
• 900m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 988m · 양서중학교 · 중학교
• 989m · 신월중학교 · 중학교
• 1066m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1161m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1262m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 143m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 163m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 179m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 181m · 화원중학교 · 6648
• 201m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-08, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 252,116,310원 (낙찰가 31,354,000원 기준 · 배당 30,883,690원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-08 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3135만

매각비용

47만

배당 가능액

3088만

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