서울남부지법 2024타경130433-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-08 · 경매접수
2. 24-08-09 · 경매개시결정
3. 24-11-11 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.21㎡ (5.2평)

건물면적

29.06㎡ (8.8평)

토지면적

17.21㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6527만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

29.06㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1017-0026 · 17.21㎡ (5.2평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"우장산역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "우장산역" 및 "화곡역")이 소재하는 등 제반 교통요건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 및 PVC창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 내외의 계단연결 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 제5층 제501호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 161 ㎡(연면적제외) 1층 12.32 ㎡ 2층 136.12 ㎡ 3층 128.1 ㎡ 4층 128.1 ㎡ 5층 128.1 ㎡ 6층 128.1 ㎡ 7층 128.1 ㎡ 옥탑1층 21.68 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.06 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 495m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 512m · 신화중학교 · 중학교
• 602m · 신월중학교 · 중학교
• 624m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 957m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1026m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1037m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1044m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1062m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 285m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 357m · 푸르지오APT · 강서06
• 360m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 403m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 420m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-12, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,417,600원 (낙찰가 163,840,000원 기준 · 배당 161,382,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-12 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

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