서울남부지법 2024타경132309-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-22 · 경매접수
2. 24-08-22 · 경매개시결정
3. 24-08-22 · 배당요구종기
4. 25-12-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5104만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

39.37㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1510만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로10길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 39.37㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 59-32

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 화곡초등학교 및 화일초등학교 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 서측 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 위치하고, 북서측 근거리의 화곡로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하며, 까치산로와 초록마을로를 운행하는 마을버스가 간선도로의 일반 노선버스 정류장과 지하철역까지 연계 운행되고 있어 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 중 제2층 제201호로 2018.02.13 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 석재판넬 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감, 바닥: 모노륨깔기 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대략 가장형의 평탄한 지반으로 (통칭: 대동빌라) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호자구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수펼표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보？에 관한 법률>, 상대 보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: *. 현재 입주중인 임차인에게 보증금20,000,000원에 월세500,000원에 임대중인 것으로 구두 탐문되나, 관련 증빙서료는 확인 하지 못하였음. *. 등기사항전부증명서에 의하면 2023.08.29.서울남부지방법원의 임차권등기명령 (2023카임2282)에 의거 주택임차권 설정됨. *.(임차보증금:258,000,000원),

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로10길 57-17, 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 외벽에

부동산표시목록

교부권자

반OOOO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-31 · 서울특별시 강서구 까치산로10길 57-17, 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 1층 60.38㎡ 2층 97.64㎡ 3층 97.64㎡ 4층 72.45㎡ 5층 71.69㎡ 철근콘크리트구조 39.37㎡

주변

학군

• 171m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 185m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 747m · 화원중학교 · 중학교
• 780m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 800m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 824m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 897m · 신정여자중학교 · 중학교
• 924m · 강서대학교 · 대학교
• 934m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 954m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1026m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 65m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 135m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 159m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 181m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 245m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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