서울남부지법 2024타경132521-1 강서파크뷰 투웨니퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-22 · 경매접수
2. 24-08-23 · 경매개시결정
3. 24-11-25 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8800만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.00㎡ (1.5평)

건물면적

28.15㎡ (8.5평)

토지면적

5.00㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

2350만 (최저가의 13%)

청구금액

1205만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로44길

건물 · 대지권

건물

강서파크뷰 투웨니퍼스트 · 28.15㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-18 · 5.00㎡ (1.5평)

호

19층

당사자

채권자

세OOO OOOO(OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로44길 3, 제3층 제307호 (화곡동, 강서파크뷰 투웨니퍼스트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-18,24-572 제3층 제307호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO((OOOOOOOO)

가압류권자

서OOOOO OOOO(OOOOOOOO)

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

최OO

채권자

세OOO OOOO(OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 강서구 화곡로44길 3, 제3층 제307호 (화곡동, 강서파크뷰 투웨니퍼스트) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔),도시형생활(단지형다세대),근린생활시설 지1층 320.58㎡ 1층 259.63㎡ 2층 272.21㎡ 3층 272.21㎡ 4층 272.21㎡ 5층 272.21㎡ 6층 272.21㎡ 7층 272.21㎡ 8층 272.21㎡ 9층 272.21㎡ 10층 272.21㎡ 11층 272.21㎡ 12층 272.21㎡ 13층 272.21㎡ 14층 272.21㎡ 15층 272.21㎡ 16층 272.21㎡ 17층 217.82㎡ 18층 217.82㎡ 19층 217.82㎡ 옥탑1층 27.74㎡ 철근콘크리트조 28.15㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 454m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 482m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 561m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 653m · 강서대학교 · 대학교
• 804m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1059m · 백석중학교 · 중학교
• 1059m · 백석중학교 · 중학교
• 1151m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 161m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 193m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 231m · 우장산파크빌 · 6645
• 259m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-16, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-07-16)가 현 소유자 취득일(2021-10-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-16 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8800만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8518만

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