서울남부지법 2024타경133593-1 타운캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-28 · 경매접수
2. 24-08-28 · 경매개시결정
3. 24-11-27 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 3475만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.05㎡ (5.8평)

건물면적

38.96㎡ (11.8평)

토지면적

19.05㎡ (5.8평)

제시외면적

9.90

보증금

1347만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 타운캐슬 · 38.96㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 0680-0028 · 제2종일반주거지역 · 19.05㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상 6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2018.12.07.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단지의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단시형다세대)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

409-165 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 409-164 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 680-28 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 409-261 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외물건 ㄱ, ㄴ 소재함. 제시외물건 ㄴ 은 위반건축물임. 건축물현황도면상 안방 북서측 발코니는 현황 화장실로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 있음. - 임차보증금 270,000,000원, 임대차계약일자 2019.07.16일 등.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로 150-2, 제에이동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 409-165 제에이동 제6층 제603호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

인OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 초록마을로 150-2, 제에이동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬) · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 31.98㎡ 1층 14.52㎡ 2층 133.8㎡ 3층 133.8㎡ 4층 132.28㎡ 5층 109.99㎡ 6층 102.01㎡ 옥탑1층 22.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.06㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 472m · 화원중학교 · 중학교
• 598m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 739m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 772m · 신정여자중학교 · 중학교
• 841m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 858m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 936m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1049m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1218m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1308m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 11m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 116m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 125m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 205m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 256m · 선교교회 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 3475만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3273만

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