서울남부지법 2024타경134022-1 웰타운비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-29 · 경매접수
2. 24-09-10 · 경매개시결정
3. 24-12-10 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.96㎡ (2.4평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 웰타운비 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 938-5 · 7.96㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 업무 및 상업용건물, 주상복합건물, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건 내 7층 701호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이 용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 938-5, 화곡동 938-6 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제7층 제701호 (화곡동, 웰타운비) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 938-5 제7층 제701호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제7층 제701호 (화곡동, 웰타운비) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 업무시설 지1층 194.15㎡ 1층 72.79㎡ 2층 140.42㎡ 3층 140.42㎡ 4층 140.42㎡ 5층 140.42㎡ 6층 140.42㎡ 7층 140.42㎡ 8층 140.42㎡ 9층 140.42㎡ 10층 140.42㎡ 11층 140.42㎡ 12층 140.42㎡ 옥탑1층 12.42㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 813m · 화원중학교 · 중학교
• 832m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 845m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 966m · 양서중학교 · 중학교
• 973m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1064m · 양강중학교 · 중학교
• 1093m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1140m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1148m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1178m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 72m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 94m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 171m · 하나은행신월동지점 · 604
• 212m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-10)가 현 소유자 취득일(2021-05-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,576,000원 (낙찰가 198,400,000원 기준 · 배당 195,424,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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