서울남부지법 2024타경134862-1 지디로뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-04 · 경매접수
2. 24-09-09 · 경매개시결정
3. 24-12-10 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 9차 매각기일 · 최저가 4748만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.39㎡ (5.3평)

건물면적

27.57㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

474만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 472만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

지디로뷰 · 27.57㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 846-38 · 17.39㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

강OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020.07.24.) 외벽 : 벽돌타일 및 석재타일 붙임마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘도시형생활주택(단지형다세대)‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약6미터, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8, 제4층 제404호 (화곡동, 지디로뷰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 846-38 제4층 제404호

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-05 · 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8, 제4층 제404호 (화곡동, 지디로뷰) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 65.52 ㎡ 1층 48.54 ㎡ 1층 12.6 ㎡ 2층 129.4 ㎡ 3층 129.4 ㎡ 4층 129.4 ㎡ 5층 129.4 ㎡ 6층 129.4 ㎡ 옥탑1층 23.08 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.57 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 718m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 739m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 778m · 신서고등학교 · 고등학교
• 831m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 858m · 신정여자중학교 · 중학교
• 892m · 한광고등학교 · 고등학교
• 894m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 924m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 958m · 양강중학교 · 중학교
• 1041m · 서울강서고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 79m · 곰달래아파트 · 강서03
• 81m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 113m · LG주유소 · 강서02
• 114m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 218,232,200원 (낙찰가 47,480,000원 기준 · 배당 46,767,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 265,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 265,000,000원, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-25

배당

입찰가 (최저가)

4748만

매각비용

71만

배당 가능액

4676만

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