서울남부지법 2024타경135056-1 혜성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-04 · 경매접수
2. 24-09-12 · 경매개시결정
3. 24-12-18 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 4438만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.25㎡ (4.6평)

건물면적

29.79㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1443만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2119만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

국회대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 혜성팰리스 · 29.79㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 930-1 · 제3종일반주거지역 · 15.25㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO 외 1

소유자

문OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6미터 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제1동 제3층 제302호 (화곡동, 혜성팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 930-1 제1동 제3층 제302호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

채무자겸소유자

문OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제1동 제3층 제302호 (화곡동, 혜성팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 107.83㎡ 1층 16.28㎡ 2층 124.11㎡ 3층 124.11㎡ 4층 124.11㎡ 5층 124.11㎡ 6층 116.06㎡ 옥탑1층 16.28㎡(연면적 제외) 옥탑2층 12.6㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 29.79㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 622m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 712m · 양강중학교 · 중학교
• 756m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 926m · 신남중학교 · 중학교
• 934m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 986m · 화원중학교 · 중학교
• 1006m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1309m · 양서중학교 · 중학교
• 1321m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 300m · 화곡동유림아파트 · 70
• 307m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 394m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 421m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 425m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2019-04-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,781,760원 (낙찰가 144,384,000원 기준 · 배당 142,218,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4438만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4221만

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