서울남부지법 2024타경135117-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-04 · 경매접수
2. 24-09-13 · 경매개시결정
3. 24-12-19 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 3차 매각기일 · 최저가 17억 8930만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

530.10㎡ (160.4평)

토지면적

195.40㎡ (59.1평)

제시외면적

89.78

보증금

1억 7893만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 9704만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로33길

건물 · 대지권

건물

530.10㎡ (160.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

화곡동 869-41

호

4층,지1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

신OOOOOOO 외 2

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남서측에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 다중주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로 다중주택 및 근린생활시설 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층: 원룸 5개(B01-B05), 계단실 1층: 원룸 4개호(101-104), 계단실, 보일러실 2층: 원룸 6개호(201-206), 계단실, 보일러실 3층: 원룸 6개호(301-306), 계단실, 보일러실 4층: 원룸 6개호(401-406), 계단실, 보일러실 옥탑: 계단실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅍ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

후면 건물개황도와 같이 본건 중 1층은 건축물대장상 용도 근린생활시설(사무소)와 공용 홀이나 현황 4개호(101호-104호)의 원룸형 주거용의 구조로 이용중이고, 4층은 건축물대 장상 용도 다중주택1실과 공용취사장이나, 현황 제시외건물을 포함하여 6개호(401-406호) 의 원룸형 주거용의 구조로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-41 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 곰달래로33길 26 (화곡동,다움하우스) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1. 토지 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치

서울특별시 강서구 화곡동 869-41 · 195.4㎡

서울특별시 강서구 화곡동 869-41

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

신OOOOOOO

근저당권부질권자

이OO

근저당권부질권자

이OOO OOO OOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

황OO

승계인

주OOO OOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

손OO

임차권자

윤OO

임차권자

이OO

임차권자

정OO

임차권자

최OO

임차권자

하OO

임차권자

황OO

임차인

KOOOOO OOOOOOOO OOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

석OO

임차인

손OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

지OO

임차인

채OO

임차인

하OO

임차인

황OO

주택임차권자

박OO

채권자

신OOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOO

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-41 · 대 195.4㎡
• 26-03-31 · 서울특별시 강서구 곰달래로33길 26 (화곡동,다움하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택,근린생활시설 지1층 89.8㎡ 1층 96.24㎡ 2층 102.51㎡ 3층 102.51㎡ 4층 49.26㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 784m · 신정여자중학교 · 중학교
• 815m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 881m · 양강중학교 · 중학교
• 904m · 한광고등학교 · 고등학교
• 958m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 972m · 화원중학교 · 중학교
• 1020m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1163m · 신서고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 신정초교 · 강서02
• 141m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 142m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 248m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 250m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-08, 신정신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 27건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-08 · 신정신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

17억 8930만

매각비용

2683만

배당 가능액

17억 6246만

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