서울남부지법 2024타경135155-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-04 · 경매접수
2. 24-09-09 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 9901만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

555.26㎡ (168.0평)

토지면적

218.80㎡ (66.2평)

제시외면적

72.50

보증금

1억 9990만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 2712만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

555.26㎡ (168.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 968-13 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

신OOOOOOO 외 1

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 아파트 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외 벽: 타일 붙임 마감 등. 창 호: 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도가 지하1층-1층은 근린생활시설 등으로, 지상2층-4층은 다중주택 등으로 기재되어 있으나 지하1층부터 4층까지 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, CCTV, 화재탐지 및 소화시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠이 소재함.(후첨 "사진용지" 및 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 건축물대장 및 건축물현황도 상 용도 및 내부구조와 현황이 일치하지 않음. 2) 지상4층에 위반건축물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물개황도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스) · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

22

점유

1

목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

신OOOOOOO

근저당권부질권자

이OO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

유O

임차인

육OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

최OO

임차인

추OO

임차인

하OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

유O

주택임차권자

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

하OO

채권자

신OOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-15 · 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다중주택,근린생활시설 지1층 103.75㎡ 1층 103.75㎡ 2층 105.84㎡ 3층 105.84㎡ 4층 51.54㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외)
• 25-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-13 · 대 218.8㎡

주변

학군

• 186m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 348m · 강서대학교 · 대학교
• 382m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 517m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 683m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 753m · 백석중학교 · 중학교
• 753m · 백석중학교 · 중학교
• 892m · 등촌중학교 · 중학교
• 943m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 972m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 36m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 97m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 156m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 196m · 강서구청후문 · 강서02
• 248m · 백연공원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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