서울남부지법 2024타경135193-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-04 · 경매접수
2. 24-09-13 · 경매개시결정
3. 24-12-23 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 7306만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

492.08㎡ (148.9평)

토지면적

185.40㎡ (56.1평)

제시외면적

61.30

보증금

1억 3730만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 8000만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로89길

건물 · 대지권

건물

492.08㎡ (148.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 400-33 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

신OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 다중주택 등이 밀집되어 있는 주거지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 노선버스정류장, 전철역 등이 위치하여 대중교통편의성 무난합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 각각 정방형 평지로서 다중주택 등의 건부지로 이용중입니다

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 포장된 세로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2개동 건물 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층(옥탑포함)으로서, 외벽: 자연석 및 외장재 붙임 등. 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다중주택입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1)에이동 및 비이동 공히 차양, 실외기거치대 등이 설치되어 있는 바 "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 2)에이동 4층 및 5층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 3)비이동 4층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

위 무단 증축 외 사항으로서 건축물대장상 에이동 및 비이동 공히 1층에 제1종근린생활시설(소매점), 지하1층에 공동취사장이 등재되어 있으나 현황 이용상태는 주거용인 것으로 탐문조사되엇습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이) · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-32 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-9 (화곡동, 마이하우스 비이) · 건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-33 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

17

점유

0

점유

26

점유

1

1. 이 사건 목록1. 건물은 4층 1세대, 3층~1층

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

신OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

승계인

주OOO OOOOOO

임차인

곽OO

임차인

권OO

임차인

금OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

양O

임차인

염OO

임차인

우OO

임차인

우OO(OO)

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

지OO

임차인

진OO

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

성OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

전OO

채권자

신OOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-9 (화곡동, 마이하우스 비이) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택,근린생활시설 지1층 102.42㎡ 1층 89.06㎡ 1층 13.36㎡ 2층 83.58㎡ 3층 83.58㎡ 4층 46.74㎡ 옥탑1층 12.04㎡(연면적제외)
• 26-03-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-33 · 대 185.4㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 247m · 화원중학교 · 중학교
• 603m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 991m · 신화중학교 · 중학교
• 1110m · 신월중학교 · 중학교
• 1136m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1200m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1224m · 양서중학교 · 중학교
• 1227m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1246m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 화원중학교 · 6648
• 99m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 124m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 151m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 191m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-16, 신정신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-16 · 신정신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 7306만

매각비용

2059만

배당 가능액

13억 5247만

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