서울남부지법 2024타경135353-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-05 · 경매접수
2. 24-09-13 · 경매개시결정
3. 24-12-18 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 2차 매각기일 · 최저가 17억 4798만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

481.44㎡ (145.6평)

토지면적

186.40㎡ (56.4평)

제시외면적

40.62

보증금

1억 7479만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 5553만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로44나길

건물 · 대지권

건물

481.44㎡ (145.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 975-10 · 제2종일반주거지역

호

4층,지1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

신OOOOOOO 외 1

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트 , 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일 :2022.03.21) 외벽 : 대리석 붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도가 지1층 -1층은 근린생활시설(사무소)로, 지상2층 -4층은 다중주택으로 기재되어 있으나 지1층부터 4층까지 다중주택으로 이용 중인것으로 탐문시 조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1)본건1 옥탑1층에 제시외건물 (ㄱ)소재함. (후첨 "사진용지" 및 내부구조도"참조) 2)본건1 4층에 제시외건물 (ㄴ) 소재함. (후첨 "사진용지" 및 내부구조도"참조) (ㄱ) : 철근콘크리트구조 (옥탑) 11.62㎡ (ㄴ) : 조립식 패널조 (발코니 등) 29㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1)건축물대장상 용도 및 건축물현황도상 내부구조와 현황이 일치하지 않음. 2)등기사항전부증명서상 옥탑1층이 미표시되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 옥탑1층 소재함. (11.62㎡) 3)지상4층에 일반건축물 대장상 미등재된 위반건축물 소재함. (4층 무단증축 29㎡)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람. 3)본건 기호1에는 후첨 "사진용지 및 내부구조도"와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재하며 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 찹작하여 원가법으로 평가하였는바, 경매진행 시 소유권 및 기타 권리관계 등을 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로44나길 29-8 (화곡동, 골든하우스) · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 975-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

17

점유

1

목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

신OOOOOOO

근저당권부질권자

이OO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

문OO

임차인

선OO

임차인

오OO

임차인

우OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

하OO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

홍OO

주택임차권자

황OO

채권자

신OOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 서울특별시 강서구 화곡로44나길 29-8 (화곡동, 골든하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택,근린생활시설 지1층 93.38㎡ 1층 93.38㎡ 2층 94.23㎡ 3층 94.23㎡ 4층 65.6㎡
• 26-03-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 975-10 · 대 186.4㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 312m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 476m · 강서대학교 · 대학교
• 610m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 613m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 881m · 백석중학교 · 중학교
• 882m · 백석중학교 · 중학교
• 925m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1004m · 등촌중학교 · 중학교
• 1031m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 113m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 137m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 191m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 195m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-18, 신정신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 24건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-18 · 신정신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

17억 4798만

매각비용

2621만

배당 가능액

17억 2176만

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