경매 · 다세대주택
서울남부지법 2024타경135667-1 예담채
서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채)
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 13회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채)
- 감정가
- 3억 1400만
- 최저가
- 1726만 (감정가의 5%)
- 면적
- 건물 46.87㎡ (14.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 122만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 14차 매각기일 · 최저가 1726만 (5%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.39㎡ (8.9평)
- 건물면적
- 46.87㎡ (14.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 172만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2733만
- 담당계
- 9계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로5길
건물 · 대지권
- 건물
- 예담채 · 46.87㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 24-275 · 29.39㎡ (8.9평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 6층 601호로서, (사용승인일 : 2018.2.27) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노 폭 약 6-8미터 내외 포장된 도로와 각각 인접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) , 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공 방어협조구역(위탁고도: 77-257m, 과밀억제권역
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 표준적인 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-20 | sd | 2025.02.04 도달 |
| 24-12-04 | sd | 2024.12.08 이사불명 |
| 24-11-01 | sd | 2024.11.09 이사불명 |
| 24-10-07 | sd | 2024.10.08 이사불명 |
| 24-09-19 | sd | 2024.09.19 도달 |
| 24-09-19 | sd | 2024.09.25 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 24-275 제6층 제601호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 도OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 이OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 도OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO
- 임차인
- 주OO
- 주택임차권자
- 서OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 47.03㎡ 1층 17.87㎡ 2층 143.61㎡ 3층 143.61㎡ 4층 107.18㎡ 5층 90.34㎡ 6층 68.1㎡ 옥탑1층 21.03㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 46.87㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 152m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 356m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 597m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 657m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 794m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 798m · 강서대학교 · 대학교
- 852m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 902m · 화원중학교 · 중학교
- 928m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 1005m · 신정여자중학교 · 중학교
- 1031m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 1035m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
버스
- 78m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
- 113m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
- 122m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
- 145m · 우체국 · 강서01
- 208m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-03, 이순남)
→ 최선순위설정일자(2018.09.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-03)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-03 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-03-08 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 송명순 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-09-03 | 공유자전원지분전부 이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 18-09-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 19-11-25 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 19-12-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑5 | 20-06-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 20-08-31 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 9억 600만 | 소멸 |
| 갑7 | 20-09-25 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-04-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 21-06-28 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 23-08-30 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-09-12 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-12-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 26-02-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 26-03-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 10억 6800만 | 말소 |
| 을2 | 18-08-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-09-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 2900만 | 말소기준 |
| 을4 | 18-09-19 | 근저당권설정 | 주식회사론포인트소셜대부 | 1억 6500만 | 소멸 |
| 을4-1 | 18-09-19 | 4번근저당권부질권 4-1번질권이전 | 7800만 | 말소 | |
| 을5 | 19-05-29 | 4-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 19-05-29 | 4번근저당권이전 | 주식회사마로대부 | — | 소멸 |
| 을4-3 | 19-05-29 | 4번근저당권부질권 | 1억 6500만 | 말소 | |
| 을6 | 20-04-27 | 주택임차권 | 서○○ | 2억 7200만 | 소멸 |
| 을4-4 | 20-05-26 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7 | 20-05-27 | 4-3번질권등기말소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1726만
- 매각비용
- 25만
- 배당 가능액
- 1700만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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