서울남부지법 2024타경135766-1 제이와이펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-06 · 경매접수
2. 24-09-12 · 경매개시결정
3. 24-12-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 11차 매각기일 · 최저가 2362만 (11%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.45㎡ (6.2평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

236만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8800만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

제이와이펠리스 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 849-16 · 20.45㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

김O

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원 추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 849-16 제2층 제204호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

시OOOO

압류권자

은OOOO

임차인

김O

채권자

김O

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) · 철근콘크리트구조 모임지붕 지상5층 공동주택(다세대주택) 1층 53.13㎡ 1층 16.16㎡ 2층 148.78㎡ 3층 148.78㎡ 4층 148.78㎡ 5층 148.78㎡ 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 770m · 신정여자중학교 · 중학교
• 818m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 828m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 835m · 한광고등학교 · 고등학교
• 886m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 914m · 신서고등학교 · 고등학교
• 927m · 양강중학교 · 중학교
• 976m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 979m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1044m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 99m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 111m · LG주유소 · 강서02
• 178m · 성석교회 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 200m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-07-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2019.07.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2019-07-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-07-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2362만

매각비용

35만

배당 가능액

2326만

소유자 잔여

2326만

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