서울남부지법 2024타경136455-1 양지샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-10 · 경매접수
2. 24-09-25 · 경매개시결정
3. 24-12-26 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 3034만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.99㎡ (5.4평)

건물면적

34.38㎡ (10.4평)

제시외면적

6.20

보증금

1303만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6229만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로25길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 양지샤인빌 · 34.38㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 391-23 · 제2종일반주거지역 · 17.99㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이 소재하는 제반교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로써 (사용승인일 : 2019.05.08) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대-방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기((건축과-27550(2020.07.15.)호에 의거 위반건축물 표기[601호 조립식패널 무단증축])으로 표기되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제6층 제601호 (화곡동, 양지샤인빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 391-23 제6층 제601호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

임차인

손OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제6층 제601호 (화곡동, 양지샤인빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 12.88㎡ 2층 91.44㎡ 3층 91.44㎡ 4층 91.44㎡ 5층 71.8㎡ 6층 69.24㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.18㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 614m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 777m · 양강중학교 · 중학교
• 825m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 858m · 화원중학교 · 중학교
• 919m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 970m · 신정여자중학교 · 중학교
• 989m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1042m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1103m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1213m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 61m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 107m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 201m · 신정초교 · 강서02
• 215m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 224m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-15)가 현 소유자 취득일(2019-09-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,610,175원 (낙찰가 130,345,000원 기준 · 배당 128,389,825원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3034만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2838만

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