서울남부지법 2024타경136721-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-12 · 경매접수
2. 24-09-30 · 경매개시결정
3. 25-01-06 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 6086만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

478.32㎡ (144.7평)

토지면적

165.00㎡ (49.9평)

제시외면적

49.00

보증금

9608만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7399만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로14길

건물 · 대지권

건물

478.32㎡ (144.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

화곡동 46-314

호

1층,지1층,2층,3층,4층,옥탑1층

당사자

채권자

신O OOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로 공부상 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 로폭 5-6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층: 원룸 4개(B01-B04), 계단실, 보일러실 1층: 원룸 4개호(101-104), 계단실, 보일러실 2층: 원룸 4개호(201-204), 계단실, 보일러실 3층: 원룸 4개호(301-304), 계단실, 보일러실 4층: 주택 2개호(401-402), 계단실 옥탑: 계단실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

후면 건물개황도와 같이 본건 중 지1층과 1층은 건축물대장상 용도 근린생활시설(사무소) 이나 현황 지1층 4개호(B01호-B04호), 1층 4개호(101호-104호)의 원룸형 주거용의 구조로 이용중이고, 4층은 건축물대장상 용도 다중주택1실과 공용취사장이나, 현황 제시외건물을 포함하여 2개호(401-402호)의 주거용의 구조로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-314 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 까치산로14길 27 (화곡동, 현우하우스) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 목록2.건물은 4층2세

서울특별시 강서구 화곡동 46-314 · 165㎡

서울특별시 강서구 화곡동 46-314

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

신O OOOOOO

근저당권자

신O OOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신O OOOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

정OO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

강OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

손OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

채OO

임차인

최OO

임차인

한OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

이OO

채권자

신O OOOOOO

채권자

신O OOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-314 · 대 165㎡
• 26-03-18 · 서울특별시 강서구 까치산로14길 27 (화곡동, 현우하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단독주택 (다중주택) 지하1층 지상4층 지1층 90.12㎡ 1층 90.12㎡ 2층 90.22㎡ 3층 90.22㎡ 4층 58.89㎡ 옥탑1층 9.75㎡(바닥면적제외)

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 494m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 497m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 500m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 640m · 강서대학교 · 대학교
• 760m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 895m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 993m · 백석중학교 · 중학교
• 995m · 백석중학교 · 중학교
• 1005m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 227m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 239m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 254m · 우체국 · 강서01
• 255m · 본동사무소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-28, 신정신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 23건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-28 · 신정신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 6086만

매각비용

1441만

배당 가능액

9억 4645만

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