서울남부지법 2024타경137311-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-20 · 경매접수
2. 24-09-26 · 경매개시결정
3. 24-12-26 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 3차 매각기일 · 최저가 15억 2357만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

329.15㎡ (99.6평)

토지면적

186.80㎡ (56.5평)

제시외면적

8.75

보증금

1억 5235만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 1382만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로16가길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 329.15㎡ (99.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

목동 536-2 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

관OOOOOOO 외 3

채무자

주OOO OOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 일련번호 1), 2)는 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘서울양화초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 남측으로 노폭 약 13m-14m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-21), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 공공주택지구(서울 신길15구역 도심 공공주택 복합지구), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)임. 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가), 나) : 공히 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임. 일련번호 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가) 지1층-4층 : 주택 3가구(각)로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 일련번호 나) 지1층,1층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 일련번호 다) 1층 : 주택 4가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 3가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호 가)-다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 영등포구 가마산로65길 10 (신길동, 루멘비) · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 영등포구 신길동 319-55 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 영등포구 가마산로65길 10-1 (신길동, 루멘에이) · 건물
• 목록 4 · 서울특별시 영등포구 신길동 319-10 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 양천구 목동중앙북로16가길 14-6 (목동, 푸른주택) · 건물
• 목록 6 · 서울특별시 양천구 목동 536-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

14

점유

0

점유

17

점유

0

점유

16

점유

1

* 1.목록 ~ 위 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층은 101호~103호, 1층은 201호~203호, 2층은 301호~303호, 3층은 401호~403호, 4층은 501호~503호 등 총 15세대가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조). * 2.

서울특별시 영등포구 신길동 319-55

서울특별시 영등포구 신길동 319-55 · 142㎡

서울특별시 영등포구 신길동 319-10

서울특별시 영등포구 신길동 319-10 · 192㎡

서울특별시 양천구 목동 536-2

서울특별시 양천구 목동 536-2 · 186.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

스OOOOO OOOO

가압류권자

스OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권부질권자

삼OOOOOOO

근저당권부질권자

양OO

근저당권부질권자

엘OO OOOO

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOOO OOO OOOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOO)

근저당권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO

근저당권자

콘OOOOOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

주OOO OOOOOO

임차인

GOOO OOO OOOO

임차인

JOOOOOO OOOOOOO OOOOO

임차인

SOO OOOOOOO

임차인

TOOO OOOOOO

임차인

WOOO OOOOOOO

임차인

ZOOOO OOOOOOO

임차인

ZOOOO OOOOOOO(OOO)

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

맹OO

임차인

민OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

지OO

임차인

한OO

임차인

허OO

임차인

홍OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

서OO

채권자

관OOOOOOO

채권자

삼OOOOOOO

채권자

삼OOOOOOOO OOO OOOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 양천구 목동중앙북로16가길 14-6 (목동, 푸른주택) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다중주택 및 근린생활시설 1층 86.31㎡ 2층 85.06㎡ 3층 85.06㎡ 4층 54.31㎡ 옥탑1층 9.66㎡(연면적제외)
• 26-06-02 · 서울특별시 양천구 목동 536-2 · 대 186.8㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 80m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 579m · 양동중학교 · 중학교
• 737m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 861m · 신목중학교 · 중학교
• 878m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1049m · 염창중학교 · 중학교
• 1104m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1123m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1149m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 293m · 염창역.서울도시가스(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002, M6659
• 293m · 염창역.서울도시가스 · 3000-1김포, 3000인천, 5616, 5712, 60-3김포, 601, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, M6659인천, N26, N6000, N62
• 320m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 326m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 333m · 염창역1번출구.강서평생학습관 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-07, 관악신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-07 · 관악신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 2357만

매각비용

2285만

배당 가능액

15억 71만

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