서울남부지법 2024타경137366-1 호성그린아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-20 · 경매접수
2. 24-09-23 · 경매개시결정
3. 24-12-24 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6960만 (80%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.89㎡ (8.7평)

건물면적

69.17㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

2696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 호성그린아파트 · 69.17㎡ (20.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화곡동 80-4 · 28.89㎡ (8.7평)

호

6층

당사자

채권자

강OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"우장초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(우장산역-지하철5호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 지하1층 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2003.01.29.) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 공동주택 아파트의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측 및 남동측 노폭 약 6M 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로43가길 39, 제4층 제401호 (화곡동, 호성그린아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 80-4 제4층 제401호

부동산표시목록

임차인

강OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 강서구 화곡로43가길 39, 제4층 제401호 (화곡동, 호성그린아파트) · 철근콘크리트조 철근콘크리트 평지붕 6층 공동주택 아파트 지하1층 94.62㎡ (주차장) 1층 143.78㎡ (주차장62.91) 2층 145.22㎡ 3층 145.22㎡ 4층 118.76㎡ 5층 117.52㎡ 6층 113.92㎡ 옥탑 14.82㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 69.17㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 236m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 594m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 772m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 914m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 943m · 강서대학교 · 대학교
• 1011m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1058m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1059m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1069m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1069m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 157m · 블리스빌 · 6642
• 204m · 우장산동주민센터 · 6642, 6645
• 209m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 225m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-23, 강호진)

→ 최선순위설정일자(2024.09.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-09-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 269,600,000원 기준 · 배당 250,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-23 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 6960만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6555만

소유자 잔여

1555만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다