서울남부지법 2024타경137427-1 트리빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-21 · 경매접수
2. 24-10-02 · 경매개시결정
3. 25-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 7차 매각기일 · 최저가 7864만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.55㎡ (5.0평)

건물면적

25.27㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

786만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로41길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 트리빌리지 · 25.27㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1037-10 · 16.55㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

안OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2021.02.01.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 1층 필로티 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지 형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 7-8m 내외의 포장도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로41길 63, 제5층 제501호 (화곡동, 트리빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 제5층 제501호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

안OO

주택임차권자

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 강서구 강서로41길 63, 제5층 제501호 (화곡동, 트리빌리지) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 도시형생활주택 (단지형다세대주택 18세대) 1층 198.34㎡ 2층 151.25㎡ 3층 151.25㎡ 4층 129.05㎡ 5층 119.05㎡ 6층 95.71㎡ 옥탑1층 26.93㎡ 철근콘크리트구조 25.27㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 520m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 544m · 신화중학교 · 중학교
• 597m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 648m · 신월중학교 · 중학교
• 820m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 933m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 943m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 화원중학교 · 중학교
• 1002m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 220m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 272m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 321m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 324m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 358m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 220,536,645원 (낙찰가 78,643,000원 기준 · 배당 77,463,355원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-03

배당

입찰가 (최저가)

7864만

매각비용

117만

배당 가능액

7746만

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