서울남부지법 2024타경137885-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-27 · 경매접수
2. 24-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 100만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

25.63㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2010만 (최저가의 10%)

청구금액

4221만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

25.63㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 367-65

호

8층

당사자

채권자

변OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통이고, 본건 기호(2)는 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통이며, 본건 기호(3)은 강서구 화곡동 소재 "지하철 2,6호선 까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호(1,2,3) 공히 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 기호(1)은 지하철역(증미역), 본건 기호(2)는 지하철역(화곡역), 본건 기호(3)은 지하철역(까치산역)이 인접하여 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1.본건 기호(1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 층/지상 7층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2.본건 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 8층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 3.본건 기호(3) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층/지상 15층 건내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1)은 도시형생활주택단지형, 본건 기호(2)는 도시형생활주택(단지형다세대), 본건 기호(3)은 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1. 본건 기호(1) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 2. 본건 기호(2) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 3. 본건 기호(3) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1.본건 기호(1) 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용 중임. 2.본건 기호(2) 3필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대-19세대) 및 제2종근린생활지설(사무소) 건부지로 이용 중임. 3.본건 기호(3) 정방형 토지로서 아파트(도시형생활주택-원룸형)건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1.본건 기호(1) 본건 북동측으로 세로(불)에 접함. 2.본건 기호(2) 본건 남서측으로 세로(불)에 접함. 3.본건 기호(3) 본건 북측으로 소로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.본건 기호(1) 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 원추표면구역(원추표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 2.본건 기호(2) 화곡동 367-65, 367-144, 367-151공히 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 3.본건 기호(3) 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1,2,3) 공히 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1,2,3) 공히 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로62길 29-6, 제6층 제601호 (등촌동, 에스엠피렌체) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5, 제6층 제601호 (화곡동, 남성아트빌) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 곰달래로 86, 제13층 제1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

[목록3]

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

김O

임차인

변OO

임차인

유OO

임차인

이OO

주택임차권자

김O

주택임차권자

유OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOOO

채권자

변OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-17 · 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5, 제6층 제601호 (화곡동, 남성아트빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대-19세대) 제2종근린생활시설(사무소) 1층 207.58㎡ (연면적제외) 1층 8.82㎡ 2층 216.4㎡ 3층 216.4㎡ 4층 146.65㎡ 5층 146.65㎡ 6층 132.58㎡ 7층 126.06㎡ 8층 115.87㎡ 옥탑1층 22.38㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 25.63㎡

주변

학군

• 154m · 화원중학교 · 중학교
• 350m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 656m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1102m · 신화중학교 · 중학교
• 1198m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1220m · 신월중학교 · 중학교
• 1247m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1252m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1274m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 113m · 화원중학교 · 6648
• 163m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 264m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 266m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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