서울남부지법 2024타경138284-1 로얄하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-10 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-09-04 · 8차 매각기일 · 최저가 2억 5440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.67㎡ (11.1평)

건물면적

60.01㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

2544만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9916만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 로얄하이츠 · 60.01㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 380-3 · 36.67㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

대OOOO OOOO

소유자

대OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로29길 60, 제2층 제201호 (화곡동, 로얄하이츠) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 380-3 제2층 제201호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

경OO OOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

대OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-04 · 서울특별시 강서구 강서로29길 60, 제2층 제201호 (화곡동, 로얄하이츠) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 12.96㎡ 1층 149㎡(연면적제외) 2층 193.14㎡ 3층 193.14㎡ 4층 132.98㎡ 5층 127.76㎡ 옥탑1 17.28㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 60.01㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 402m · 화원중학교 · 중학교
• 521m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 782m · 신화중학교 · 중학교
• 805m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 899m · 신월중학교 · 중학교
• 942m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1053m · 양서중학교 · 중학교
• 1150m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1202m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1225m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 73m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 171m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 216m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 226m · 화원중학교 · 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-11-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2021.11.01 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-11-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-11-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5440만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5058만

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