서울남부지법 2024타경138291-1 목동하나아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-14 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 7차 매각기일 · 최저가 8912만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.26㎡ (6.4평)

건물면적

47.50㎡ (14.4평)

토지면적

21.26㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

신목로5길

건물 · 대지권

건물

목동하나아이파크 · 47.50㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신정동 281-8 · 21.26㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

권OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상6층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재 외장재 등 붙임 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 4m인 지목인 구거인 토지를 통하여 진출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

① 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바람. ② 본건은 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용 하고 있으며, 발코니 부분을 벽체로 막아 사용하는 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 제2층 제203호 (신정동, 목동하나아이파크) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 281-8 제2층 제203호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOO

근저당권자

관OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

권OO

전세권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 제2층 제203호 (신정동, 목동하나아이파크) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 지1층 240.34㎡ 1층 11.9㎡ 2층 220.67㎡ 3층 179.89㎡ 4층 167.31㎡ 5층 149.51㎡ 6층 122.04㎡ 철근콘크리트구조 47.5㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 서울신목초등학교 · 초등학교
• 364m · 목동중학교 · 중학교
• 489m · 목일중학교 · 중학교
• 544m · 신목고등학교 · 고등학교
• 576m · 서울목동초등학교 · 초등학교
• 635m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울은정초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 867m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 906m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 950m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1072m · 관악고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 신목초등학교입구 · 6624, 6625, 양천04
• 185m · 목동아파트1434동앞 · 6624, 양천04
• 191m · 서울출입국외국인청사거리 · 6624, 6640A, 양천04
• 199m · 신정교입구 · 6018, 6633, 양천04
• 212m · 양천공원 · 571, 6617, 6620, 6623, 6624, 6625, 6640A, 6648, 700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 1번전세권근저당권 설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 481,207,935원 (낙찰가 89,129,000원 기준 · 배당 87,792,065원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-08-06)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-04

배당

입찰가 (최저가)

8912만

매각비용

133만

배당 가능액

8779만

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