경매· 오피스텔
서울남부지법 2024타경138406-1 천우네오젠아파트 9차
서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제3층 제304호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차)
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가7014만1천만/평· 감정가 1억 3700만 (51%)
담당계6계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7014만감정가 대비 51%
- 감정가
- 1억 3700만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 7014만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 7014만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.38㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 23.00㎡ (7.0평)
- 토지면적
- 7.38㎡ (2.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 701만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2500만
- 담당계
- 6계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로7길
건물 · 대지권
- 건물
- 천우네오젠아파트 9차 · 23.00㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 화곡동 916-6 · 7.38㎡ (2.2평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남서 측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역이며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2009.09.04.자 이며, 9층 건물 내 제3층제304호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등. 내 부: - 창 호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
대상물건은 오피스텔로 이용(후첨 : 내부구조도" 참조)중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 세장형으로서 주상용의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상건물의 남측으로 강서로7길 및 서측으로 곰달래로20길 아스팔트포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대상토지는 토지이용계획확인서 상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상물건의 임대사항은 미상임. 2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-30 | sd | 2025.01.02 도달 |
| 24-11-01 | sd | 2024.11.07 폐문부재 |
| 24-10-18 | sd | 2024.10.23 이사불명 |
| 24-10-18 | sd | 2024.10.18 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제3층 제304호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 제3층 제304호
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 용OOOO
주택임차권자 이OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-15 · 서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제3층 제304호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차) · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 지2층 241.68㎡ 지1층 44.56㎡ 1층 267.34㎡ 2층 236.8㎡ 3층 234.35㎡ 4층 234.35㎡ 5층 234.35㎡ 6층 234.35㎡ 7층 234.35㎡ 8층 234.35㎡ 9층 207.91㎡ 옥탑1층 34.84㎡ (연면적제외) 옥탑2층 29.62㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 23㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 49억 6000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 398m서울신강초등학교초등학교
- 747m서울양강초등학교초등학교
- 811m서울월정초등학교초등학교
- 815m양강중학교중학교
- 816m서울양동초등학교초등학교
- 816m화원중학교중학교
- 817m서울강서초등학교초등학교
- 923m서울신정초등학교초등학교
- 1078m신남중학교중학교
- 1131m서울신원초등학교초등학교
- 1227m서울신월초등학교초등학교
- 1250m양서중학교중학교
버스
- 156m화곡동유림아파트70
- 168m유림노르웨이숲.까치산지구대652, 653, 6648, 674, 70부천
- 326m강서한방병원652, 653, 6648, 674, 70
- 355m강서한방병원652, 653, 6648, 674, 70
- 359m화곡동백구사5712, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제3층 제304호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차)
- 감정가
- 1억 3700만
- 최저가
- 7014만 (51%)
- 건물면적
- 23.00㎡ (7.0평)
- 대지권면적
- 7.38㎡ (2.2평)
- 기일
- 26-07-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 49억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-05-06 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-09-11 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-12-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-12-20 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 21-04-16 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-02-04 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 45억 1000만 | 소멸 |
| 갑7 | 23-01-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 23-01-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 23-04-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-10-14 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑11 | 24-10-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-11-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-04-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 11-01-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-05-06 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 | 말소기준 |
| 을3-1 | 20-07-27 | 3번근저당권이전 | 홍○ | — | 소멸 |
| 을3-2 | 21-05-21 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-3 | 21-05-21 | 3번근저당권이전 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을4 | 23-12-22 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 2500만 | 소멸 |
| 을4-2 | 25-05-14 | 4번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7014만
- 매각비용
- 105만
- 배당 가능액
- 6909만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 963건 모두 보기