서울남부지법 2024타경138437-1 마곡경동미르웰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-08 · 경매접수
2. 24-10-10 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 5차 매각기일 · 최저가 9152만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.93㎡ (1.8평)

건물면적

17.96㎡ (5.4평)

토지면적

5.93㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

915만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5580만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 마곡경동미르웰 · 17.96㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784 · 5.93㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔. 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상10층 건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2015.05.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 섀시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설, 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형평지로서, 근린생활시설,업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금143,000,000원(2021년11월8일 금5,000,000원 증액,2022년11월11일 금3,000,000원증액) - 임대차계약일자 : (1)2020년11월02일 (2)2021년11월08일 (3)2022년11월11일 - 확정일자 : (1)2020년11월03일(금135,000,000원) (2)2021년11월8일(증액한금5,000,000원) (3)2022년11월11일(증액한 금3,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로 455, 제101동 제8층 제803호 (마곡동, 마곡경동미르웰) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784 제101동 제8층 제803호

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

강OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 서울특별시 강서구 강서로 455, 제101동 제8층 제803호 (마곡동, 마곡경동미르웰) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 근린생활시설,업무시설(오피스텔) 지하 4층 648.52㎡ 지하 3층 638.99㎡ 지하 2층 638.99㎡ 지하 1층 653.68㎡ 1층 427.23㎡ 1층 35.22㎡ 2층 274.6㎡ 3층 274.6㎡ 4층 274.6㎡ 5층 274.6㎡ 6층 274.6㎡ 7층 274.6㎡ 8층 274.6㎡ 9층 274.6㎡ 10층 274.6㎡ 옥탑 1층 27.36㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.96㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 435m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 534m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 543m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 589m · 성재중학교 · 중학교
• 637m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 697m · 동양고등학교 · 고등학교
• 740m · 등명중학교 · 중학교
• 844m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울서진학교
• 943m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1043m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 기업은행 · 강서06
• 97m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 178m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6645, 6657, 강서06
• 178m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 287m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-10, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,852,800원 (낙찰가 91,520,000원 기준 · 배당 90,147,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-10 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9152만

매각비용

137만

배당 가능액

9014만

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