서울남부지법 2024타경138543-1 대흥오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-10 · 경매접수
2. 24-10-15 · 경매개시결정
3. 25-01-15 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 3차 매각기일 · 최저가 5657만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.17㎡ (2.5평)

건물면적

30.60㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

565만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로15길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 대흥오피스텔 · 30.60㎡ (9.3평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-53 · 8.17㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

심OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 원거리 내 지하철역 5호선 "화곡역"등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등입니다. 이용상태 : 공부 및 현황 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1-3) : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로15길 21, 제2층 제201호 (화곡동, 대흥오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

심OO

채권자

심OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 서울특별시 강서구 까치산로15길 21, 제2층 제201호 (화곡동, 대흥오피스텔) · 철근콘크리트조 슬래브지붕9층 업무시설(오피스텔) 1층 263.26㎡오피스텔 181.98 주차장 23.80,코아/복도57.48) 2층 267.48㎡(오피스텔228.63 코아/복도 38.85) 3층 267.48㎡(오피스텔228.63 코아/복도 38.85) 4층 267.48㎡(오피스텔228.63 코아/복도 38.85) 5층 267.48㎡(오피스텔 228.63 코아/복도 38.85) 6층 267.48㎡(오피스텔 228.63 코아/복도 38.85) 7층 232.08㎡(오피스텔 193.23 코아/복도 38.85) 8층 210.84㎡(오피스텔 171.99 코아/복도 38.85) 9층 72.00㎡(오피스텔 40.80 코아/복도 31.20) 지층 263.26㎡(주차장 185.50 기계,전기실 77.76) 철근콘크리트조 30.600㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 441m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 495m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 512m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 667m · 강서대학교 · 대학교
• 720m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1065m · 백석중학교 · 중학교
• 1066m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 120m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 145m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 165m · 우장산파크빌 · 6645
• 189m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 197m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-16, 심재오)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,272,640원 (낙찰가 56,576,000원 기준 · 배당 55,727,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-16 · 심○○

배당

입찰가 (최저가)

5657만

매각비용

84만

배당 가능액

5572만

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