서울남부지법 2024타경139355-1 에스케이이빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-30 · 경매개시결정
3. 25-01-30 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 8차 매각기일 · 최저가 5326만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.02㎡ (4.5평)

건물면적

31.76㎡ (9.6평)

토지면적

15.02㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

532만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

에스케이이빌리지 · 31.76㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 88-25 · 15.02㎡ (4.5평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 원거리에 "지하철5호선 화곡역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2018.06.26) 외벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’임.(확장형발코니 면적 있음) ※ 본건은 내부확인, 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘다세대주택 및 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약6미터 내외, 북측으로 노폭 약3미터 내외 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정). 기호2,3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음.(2020.11.17.자 주택과-17093(2020.11.16.) 호에 의거 위반건축물 표기[2019년 항측: 패널/패널, 주거, 6㎡ 무단증축]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제7층 제702호 (신월동, 에스케이이빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 88-25 제7층 제702호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제7층 제702호 (신월동, 에스케이이빌리지) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 17.88㎡ 2층 192.81㎡ 3층 192.81㎡ 4층 147.14㎡ 5층 147.14㎡ 6층 150.1㎡ 7층 136.43㎡ 옥탑1층 17.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 31.76㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 460m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 558m · 신화중학교 · 중학교
• 655m · 신월중학교 · 중학교
• 664m · 화원중학교 · 중학교
• 715m · 양서중학교 · 중학교
• 783m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 899m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 949m · 서울신원중학교 · 중학교
• 974m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 149m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 153m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 161m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 169m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-17, 주식회사윈즈에프앤아이대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 162,532,005원 (낙찰가 53,267,000원 기준 · 배당 52,467,995원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-01-19)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-17 · 주식회사윈즈에프앤아이대부

배당

입찰가 (최저가)

5326만

매각비용

79만

배당 가능액

5246만

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