서울남부지법 2024타경139621-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-22 · 경매접수
2. 24-10-28 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1315만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.17㎡ (2.5평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

토지면적

8.17㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1131만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로22길

건물 · 대지권

건물

29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 914-32 · 8.17㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

조OO

채무자

망 OOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2016-08-26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

914-32, 914-33 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 914-34, 914-40 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금210,000,000원(2022년5월3일 금10,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020년4월9일, (2)2022년5월3일 임차권자 : 조민철

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로22길 27, 제11층 제1103호 (화곡동, 세교예지안5차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 914-32 제11층 제1103호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

조OO

주택임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

망 OOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-17 · 서울특별시 강서구 곰달래로22길 27, 제11층 제1103호 (화곡동, 세교예지안5차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 지2층 15.6㎡ 지2층 13.44㎡ 지1층 172.31㎡ 지1층 50.16㎡ 지1층 18.34㎡ 1층 59.27㎡ 1층 23.35㎡ 2층 199.65㎡ 3층 199.65㎡ 4층 199.65㎡ 5층 147.47㎡ 6층 147.47㎡ 7층 147.47㎡ 8층 147.47㎡ 9층 147.47㎡ 10층 147.47㎡ 11층 147.47㎡ 12층 101.57㎡ 옥탑1층 23.35㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 642m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 676m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 693m · 양강중학교 · 중학교
• 810m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 866m · 화원중학교 · 중학교
• 939m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 997m · 신남중학교 · 중학교
• 1274m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1304m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1306m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 화곡동유림아파트 · 70
• 139m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 277m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 298m · 화곡전화국 · 강서03
• 307m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 1315만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1145만

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