서울남부지법 2024타경140447-1 서림그랑빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-04 · 경매접수
2. 24-11-06 · 경매개시결정
3. 25-02-06 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 9차 매각기일 · 최저가 4546만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.28㎡ (5.5평)

건물면적

28.84㎡ (8.7평)

토지면적

18.28㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

454만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙본로28길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 서림그랑빌 · 28.84㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 545-17 · 18.28㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

오OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 양화초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 목동2동시장, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 염창역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 내 4층 403호로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 완경사지 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대내역은 미상임. 2. 집합건축물대장상 주택과-28265(2019.9.3.)호 및 주택과-28317(2019.9.3.)호에 의거 위반건축물 표기〔2018항측: 주거, 조립식패널, 14.4㎡ 위반〕되어 있는 바 경매 진 행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동중앙본로28길 29, 4층403호 (목동,서림그랑빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 545-17 4층403호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가처분권자

고OO

가처분권자

선OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 양천구 목동중앙본로28길 29, 4층403호 (목동,서림그랑빌) · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 182.89㎡(연면적제외) 2층 158.46㎡ 3층 156.3㎡ 4층 122.1㎡ 5층 103.87㎡ 6층 101.95㎡ 옥탑1층 24.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.84㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 549m · 양동중학교 · 중학교
• 730m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 755m · 신목중학교 · 중학교
• 844m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 928m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 944m · 대일고등학교 · 고등학교
• 980m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 1044m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1119m · 서울염창초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 309m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 311m · 목동문화체육센터.건영아파트 · 양천01, 양천02
• 367m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 437m · 월촌초등학교.우성아파트 · 6620, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-06, 오한일)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 가처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 220,215,005원 (낙찰가 45,467,000원 기준 · 배당 44,784,995원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-06 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

4546만

매각비용

68만

배당 가능액

4478만

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