서울남부지법 2024타경140454-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-04 · 경매접수
2. 24-11-11 · 경매개시결정
3. 25-02-12 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2441만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.94㎡ (9.4평)

건물면적

59.30㎡ (17.9평)

토지면적

30.94㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

1244만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 59.30㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-84 · 30.94㎡ (9.4평)

당사자

채권자

최O

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 건축물대장 현황도면상 301호가 현황(현관문표시) 302호이고 건축물대장 현황도면상 302호가 현황(현관문표시) 301호로서, 건축물대장 현황도면과 현황이 상이(후첨 내부구조도 참고)하나 탐문조사시 현황에 따라 거주하고 있는 것으로 조사되어 귀 원 담당자 협의에 따라 현황 301호(건축물현황도상 302호)를 기준으로 평가하였으니 경매 입찰 및 업무시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-18, 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

3회

점유

3

301호와 302호는 올라가는 계단을

서울특별시 강서구 화곡동 346-84 제3층 제301호

부동산표시목록

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

최O

채권자

최O

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-18, 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 59.30㎡ (대지권 309분의 30.94)

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 582m · 화원중학교 · 중학교
• 636m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 700m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 972m · 양강중학교 · 중학교
• 1013m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1235m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 122m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 140m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 143m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 151m · 화곡동유림아파트 · 70
• 245m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 2441만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2254만

소유자 잔여

1억 2254만

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