서울남부지법 2024타경140829-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-08 · 경매접수
2. 24-11-14 · 경매개시결정
3. 25-02-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2236만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.95㎡ (7.8평)

건물면적

60.07㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1223만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2208만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로16길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 60.07㎡ (18.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-320 · 25.95㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2000.03.13) 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로16길 11, 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건물 외벽에

서울특별시 강서구 화곡동 56-320 제3층 제302호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

석OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 초록마을로16길 11, 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1동 1층 139.23㎡(2세대) 2층 139.23㎡(2세대) 3층 139.23㎡(2세대) 4층 137.21㎡(2세대) 지층 126.18㎡(다세대주택 1세대, 주차장) 옥탑 11.28㎡(계단탑) 철근콘크리트조 60.07㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 421m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 658m · 신정여자중학교 · 중학교
• 694m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 787m · 한광고등학교 · 고등학교
• 800m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 828m · 화원중학교 · 중학교
• 886m · 강서대학교 · 대학교
• 934m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 114m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 117m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 135m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 183m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.11.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-11-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,467,520원 (낙찰가 122,368,000원 기준 · 배당 120,532,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2236만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2053만

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