서울남부지법 2024타경141037-1 에이엔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-08 · 경매접수
2. 24-11-12 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7280만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

43.28㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

1728만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 에이엔타워 · 43.28㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 145-6 · 10.58㎡ (3.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

도OO 외 1

소유자

도OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 " 양서중학교 " 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 , 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통시임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 위치하므로 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제501호 (사용승인일 : 2020.09.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방3, 거실, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비에의한 난방설비,승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 도로(접합),도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 도로(접합),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제5층 제501호 (신월동, 에이엔타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 145-6 제5층 제501호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

길OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

도OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제5층 제501호 (신월동, 에이엔타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔 다세대주택 지1층 147.7㎡ 1층 58.6㎡ 1층 15.4㎡ 1층 12.16㎡ 2층 320.64㎡ 3층 320.64㎡ 4충 320.64㎡ 5층 320.64㎡ 6층 225.96㎡ 7층 225.96㎡ 8층 225.96㎡ 옥탑1층 13.16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 43.28㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 양서중학교 · 중학교
• 430m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 493m · 서울신원중학교 · 중학교
• 512m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 611m · 신월중학교 · 중학교
• 612m · 신화중학교 · 중학교
• 619m · 광영고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 920m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648
• 77m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 83m · 신월사거리.국민은행신월동지점 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 120m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648
• 181m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.07.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,792,000원 (낙찰가 172,800,000원 기준 · 배당 170,208,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7280만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7020만

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