경매· 다세대주택
서울남부지법 2024타경142375-1 그라비스
서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제9층 제901호 (신월동, 그라비스)
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1571만1.8천만/평· 감정가 2억 2600만 (51%)
담당계1계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1571만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 2600만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1571만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 2126만 ~ 1억 4753만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 1571만 (51%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.21㎡ (3.1평)
- 건물면적
- 21.01㎡ (6.4평)
- 토지면적
- 10.21㎡ (3.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1157만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9900만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 남부순환로
건물 · 대지권
- 건물
- 그라비스 · 21.01㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신월동 131-2 · 제3종일반주거지역 · 10.21㎡ (3.1평)
- 호
- 11층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 세멘콜탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감등 창 호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약40미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-29 | sd | 2024.11.29 도달 |
| 24-11-29 | sd | 2024.12.05 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제9층 제901호 (신월동, 그라비스) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 양천구 신월동 131-2 제101동 제9층 제901호
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 의OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 의OOOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-07 · 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제9층 제901호 (신월동, 그라비스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 및 다세대주택.근린생활시설 지1층 81.22㎡ 1층 52.05㎡ 2층 148.9㎡ 3층 148.9㎡ 4층 148.9㎡ 5층 148.9㎡ 6층 148.9㎡ 7층 118.32㎡ 8층 89.3㎡ 9층 89.3㎡ 10층 89.3㎡ 11층 89.3㎡ 옥탑1층 12.42㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 21.01㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 10억 7500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 232m양서중학교중학교
- 263m서울신원초등학교초등학교
- 519m서울월정초등학교초등학교
- 640m고리울초등학교초등학교
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- 859m서울신원중학교중학교
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- 997m광영고등학교고등학교
- 1009m신화중학교중학교
- 1030m신월중학교중학교
- 1062m서울양원초등학교초등학교
- 1085m서울신강초등학교초등학교
버스
- 56m양서중학교388, 651, 652, 662, 6625, 6627
- 80m신월1동주민센터.신월보건지소388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
- 179m양서중학교6648, 70
- 281m서서울호수공원388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
- 295m서서울호수공원388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2126만 ~ 1억 4753만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제9층 제901호 (신월동, 그라비스)
- 감정가
- 2억 2600만
- 최저가
- 1억 1571만 (51%)
- 건물면적
- 21.01㎡ (6.4평)
- 대지권면적
- 10.21㎡ (3.1평)
- 기일
- 26-05-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1571만 × 105~127% = 1억 2126만 ~ 1억 4753만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 10억 7500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-03-14 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-09 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 19-01-09 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 주식회사주디종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-01-09 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 19-08-30 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사주디종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-08-30 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 22-12-05 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑6 | 23-03-14 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 6억 6800만 | 말소기준 |
| 갑7 | 23-07-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-02-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 24-10-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-11-25 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-07-27 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1571만
- 매각비용
- 173만
- 배당 가능액
- 1억 1397만
서울특별시 양천구 진행 물건
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