서울남부지법 2024타경142450-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-18 · 경매접수
2. 24-11-19 · 경매개시결정
3. 25-02-18 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1468만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.98㎡ (8.2평)

건물면적

47.31㎡ (14.3평)

토지면적

26.98㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

2293만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 47.31㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 180-14 · 제2종일반주거지역 · 26.98㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울동서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2011-7-22) 외벽: 모르타르위페인팅 및 돌붙임 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로 180-14, 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 외벽에

서울특별시 강서구 화곡동 1129-26 제4층 제402호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 까치산로 180-14, 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(8세대) 1층 89.72㎡(연면적제외) 1층 9.6㎡ 2층 99.32㎡ 3층 99.32㎡ 4층 102.09㎡ 5층 93.74㎡ 옥탑1층 9.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.31㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 479m · 등촌중학교 · 중학교
• 516m · 강서대학교 · 대학교
• 559m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 588m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 649m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 678m · 백석중학교 · 중학교
• 680m · 백석중학교 · 중학교
• 687m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 693m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 723m · 마포중고등학교
• 767m · 마포고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 113m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 166m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02
• 219m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 219m · 하이웨이주유소.강서대학교 · 650, 6629

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,032,320원 (낙찰가 114,688,000원 기준 · 배당 112,967,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1468만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1296만

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