서울남부지법 2024타경142580-1 블루스카이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-18 · 경매접수
2. 24-12-31 · 경매개시결정
3. 25-04-03 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.58㎡ (4.1평)

건물면적

28.48㎡ (8.6평)

토지면적

13.58㎡ (4.1평)

제시외면적

7.50

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13나길

건물 · 대지권

건물

블루스카이빌 · 28.48㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-10 · 13.58㎡ (4.1평)

호

6층

당사자

채권자

지OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 연립/다세대주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 하이샤시 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(침실, 주방/식당, 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 자체 등고·평탄하게 조성된 2필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 6미터, 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 504-10, 화곡동 504-109 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본 건 기호(가)는 집합건축물대장상 주택과-3596(2016.01.29.)호에 의거 위반건축물 표기[주거, 6㎡ 무단증축]가 되어있는바, 본 평가에서는 외부관찰 등을 통해 개략적으로 불법증축부분을 파악하여 제시외건물㉠으로 표기하고 내부구조도에 도시(후첨, ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 참조) 및 감정평가명세표에 별도로 표기하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24, 제6층 제601호 (등촌동, 블루스카이빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 504-10 제6층 제601호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

지OO

전세권자

지OO

주택임차권자

지OO

채권자

지OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24, 제6층 제601호 (등촌동, 블루스카이빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.92㎡ 2층 123.68㎡ 3층 123.68㎡ 4층 123.68㎡ 5층 116.02㎡ 6층 106.28㎡ 옥탑1층 19.36㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.98㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 대일고등학교 · 고등학교
• 344m · 한광고등학교 · 고등학교
• 427m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 462m · 신정여자중학교 · 중학교
• 471m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 534m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 854m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 868m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1004m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 182m · 에이엔케슬 · 강서03
• 204m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 217m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 247m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 274m · 한광고 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-31, 지아혜)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,680,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-03-03)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-31 · 지○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

앱에서 보는 것

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