서울남부지법 2024타경142641-9

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-18 · 경매접수
2. 24-11-26 · 경매개시결정
3. 25-02-25 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2083만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.89㎡ (4.2평)

건물면적

41.39㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

1208만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1747만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

41.39㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가양동 191 · 13.89㎡ (4.2평)

호

9층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""양천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 양천향교역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층건내 제1층 제101호 외 19개호로서, (사용승인일: 2015.12.03) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1), (19): 사무소로 이용중임. 기호(2)~(18), (20): 주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 가양동 191, 192-10 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임. - 가양동 1457-8 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1)은 집합건축물대장상 휴게음식점으로 되어있으나 현황 사무소로 이용중이며, 기호(2)~(18), (20)은 집합건축물대장상 사무소 및 의원으로 되어있으나 현황 주택으로 이용 중인 것으로 실지조사 및 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제1층 제101호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제503호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제601호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
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• 목록 17 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제8층 제803호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 18 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제9층 제901호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 19 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제지1층 제비01호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제701호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 20 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제403호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제702호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제501호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제2층 제201호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제3층 제301호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제401호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제402호 (가양동, 오성드림) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제502호 (가양동, 오성드림) · 집합건물

현황조사

조사

2회

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2

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2

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1.1층과 2층 사이에 별개의 층이

서울특별시 강서구 가양동 191 제1층 제101호

서울특별시 강서구 가양동 191 제7층 제701호

서울특별시 강서구 가양동 191 제7층 제702호

서울특별시 강서구 가양동 191 제5층 제501호

서울특별시 강서구 가양동 191 제2층 제201호

서울특별시 강서구 가양동 191 제3층 제301호

서울특별시 강서구 가양동 191 제4층 제401호

서울특별시 강서구 가양동 191 제4층 제402호

서울특별시 강서구 가양동 191 제5층 제502호

서울특별시 강서구 가양동 191 제5층 제503호

서울특별시 강서구 가양동 191 제6층 제601호

서울특별시 강서구 가양동 191 제6층 제602호

서울특별시 강서구 가양동 191 제6층 제603호

서울특별시 강서구 가양동 191 제8층 제802호

서울특별시 강서구 가양동 191 제7층 제703호

서울특별시 강서구 가양동 191 제8층 제801호

서울특별시 강서구 가양동 191 제8층 제803호

서울특별시 강서구 가양동 191 제9층 제901호

서울특별시 강서구 가양동 191 제지1층 제비01호

서울특별시 강서구 가양동 191 제4층 제403호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OOOOOOO

근저당권자

냉OOOOOOOOOO

소유자

심OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

변OO

임차인

심OO

임차인

오OOOOO OOOO

임차인

우OO

임차인

이OO

임차인

이OOO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

장OO(OOOOOOO)

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

현OO

임차인

홍OO

주택임차권자

이OO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제602호 (가양동, 오성드림) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 근린생활시설 지1층 73.4㎡ 1층 62.76㎡ 2층 76.415㎡ 3층 76.415㎡ 4층 111.61㎡ 5층 111.61㎡ 6층 111.61㎡ 7층 111.61㎡ 8층 111.61㎡ 9층 66.1㎡ 옥탑1층 14.58㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.39㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 414m · 성재중학교 · 중학교
• 579m · 동양고등학교 · 고등학교
• 728m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 810m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 936m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 941m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 991m · 서울서진학교
• 1065m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1224m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 41m · 양천향교입구 · 1002
• 87m · 양천향교입구 · 1002김포, 6611, 6630, 6631, 6642, 한강마곡
• 178m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 184m · 가양한강타운아파트 · 1002, 6630, 6631, 6645, 6657
• 212m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-11-26, 강서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 갑구1번심화식지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,480,980,480원 (낙찰가 120,832,000원 기준 · 배당 119,019,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-11-26 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2083만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1901만

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