와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울남부지법 2024타경142672-1 우진파크빌

서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제4층 제402호 (신월동, 우진파크빌)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5600만· 감정가 1억 9500만 (80%)

담당계4계02-2192-1462

서울남부지법 2024타경142672-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5600만감정가 대비 80%
감정가
1억 9500만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 6832만 ~ 1억 9406만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 5600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
23.39㎡ (7.1평)
토지면적
23.39㎡ (7.1평)
제시외면적
없음
보증금
1560만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 8300만
담당계
4계 · 02-2192-1462
도로명주소
남부순환로60길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 우진파크빌 · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
신월동 195-31 · 23.39㎡ (7.1평)
호
제4층 제402호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(다세대주택) 및 단독주택, 오피스텔 등이 혼재 주거지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 402호로서,(사용승인일 : 2019.08.20) 외벽 : 몰탈위 인조대리석 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지로서 가장형 평지로서, 다세대 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측과 서측으로 통행 가능한 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
2필지 일단지로서 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-11-29sd2024.12.05 도달
24-11-29sd2024.11.29 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제4층 제402호 (신월동, 우진파크빌) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산표시목록

가압류권자 주OOO OOOOOOOO

교부권자 강OOOO

교부권자 경OO OOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 마OOOO

교부권자 서OOOO OOO

근저당권자 이OO

배당요구권자 주OOOOOOO

압류권자 강OOOO

압류권자 경OO OOO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 마OOOO

압류권자 부OO

임차인 원OO

임차인 주OOOOOOO

주택임차권자 주OOOOOOO

주택임차권자 홍OO

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

법원 기재 없음

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
전OO
소유자
전OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 235m서울신원초등학교초등학교
  • 244m양서중학교중학교
  • 429m고리울초등학교초등학교
  • 728m서울신원중학교중학교
  • 772m서울금융고등학교고등학교
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  • 863m고강초등학교초등학교
  • 863m광영고등학교고등학교
  • 954m서울양원초등학교초등학교
  • 1017m수주중학교중학교
  • 1084m신월중학교중학교

버스

  • 268m양서중학교388, 651, 652, 662, 6625, 6627
  • 283m양서중학교6648, 70
  • 301m신월1동주민센터.신월보건지소388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
  • 426m신월3동주민센터.신월3동우체국388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
  • 450m서서울호수공원388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6832만 ~ 1억 9406만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제4층 제402호 (신월동, 우진파크빌)
감정가
1억 9500만
최저가
1억 5600만 (80%)
대지권면적
23.39㎡ (7.1평)
기일
25-09-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6832만 ~ 1억 9406만중간 추정: 1억 8158만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 93.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5600만 × 108~124% = 1억 6832만 ~ 1억 9406만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 75.0% — 이 감정가 1억 9500만 기준 약 1억 4625만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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서울특별시 양천구 진행 물건