서울남부지법 2024타경143408-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 24-11-28 · 경매개시결정
3. 25-03-05 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1796만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.64㎡ (5.0평)

건물면적

27.81㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2359만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

27.81㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-31 · 16.64㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2021.05.20) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택 1세대(안방, 거실, 주방/식당, 화장실 등)로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형토지로서, 현황"공동주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1),2)공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로78길 49-3, 제5층 제502호 (화곡동, 케이엠아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-31 제5층 제502호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 가로공원로78길 49-3, 제5층 제502호 (화곡동, 케이엠아트빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 26.84㎡(연면적제외) 1층 154.75㎡(연면적제외) 1층 12.32㎡ 2층 167.07㎡ 3층 167.07㎡ 4층 127.95㎡ 5층 99.39㎡ 6층 86.08㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.81㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 404m · 화원중학교 · 중학교
• 563m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 838m · 양서중학교 · 중학교
• 952m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 968m · 신화중학교 · 중학교
• 1013m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1063m · 신월중학교 · 중학교
• 1128m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1190m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 88m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 220m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 234m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 272m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 1796만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1619만

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