서울남부지법 2024타경143415-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 3120만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.10㎡ (3.4평)

건물면적

26.61㎡ (8.0평)

토지면적

11.10㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 832만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 한울팰리스 · 26.61㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 912-3 · 11.10㎡ (3.4평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""까치산역(지하철5호선)""남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(까치산역-지하철5호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2017.10.16.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 도시형생활주택(단시형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 24M 내외, 서측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로5나길 91, 제에이동 제5층 제503호 (화곡동, 한울팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 912-3 제에이동 제5층 제503호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 서울특별시 강서구 강서로5나길 91, 제에이동 제5층 제503호 (화곡동, 한울팰리스) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 257.88㎡ 1층 118.27㎡ 2층 137.59㎡ 3층 137.59㎡ 4층 94.78㎡ 5층 94.78㎡ 6층 94.78㎡ 7층 94.78㎡ 옥탑1층 21.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.61㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 631m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 715m · 양강중학교 · 중학교
• 749m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 944m · 신남중학교 · 중학교
• 959m · 화원중학교 · 중학교
• 979m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1154m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1311m · 양서중학교 · 중학교
• 1347m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 268m · 화곡동유림아파트 · 70
• 276m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 391m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 422m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 423m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,768,000원 (낙찰가 131,200,000원 기준 · 배당 129,232,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3120만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2923만

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