서울남부지법 2024타경143491-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 24-12-30 · 경매개시결정
3. 25-04-02 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 567만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.76㎡ (4.5평)

건물면적

22.12㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1056만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로43길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 에스케이파크리움 · 22.12㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1010-2 · 14.76㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "우장산역" 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2019.06.13), 외벽: 인조석 및 청고벽돌 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 발코니2, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건은 등기사항전부증명서와 집합건축물대장의 전유면적이 상이하나, 집합 건축물대장상 2021년 6월 25일 건축과-19139(2021.06.25.)호에 의거 증축-추인[면적 22.12㎡ → 23.56㎡]된 사항이 등기사항전부증명서에 미반영 된 것으로 보이는 바, 현황(판넬조 판 넬지붕, 보일러실 1.44㎡)과 일치하는 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 평가하였는 바 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로43길 47, 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 제5층 제502호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 강서로43길 47, 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 96.24㎡ (연면적 제외) 1층 19.76㎡ 1층 18.8㎡ (연면적 제외) 2층 90.65㎡ 3층 90.65㎡ 4층 90.65㎡ 5층 87.6㎡ 6층 83.38㎡ 옥탑1층 16.64㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 22.12㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 400m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 583m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 614m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 763m · 신화중학교 · 중학교
• 803m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 819m · 신월중학교 · 중학교
• 822m · 수명고등학교 · 고등학교
• 833m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 896m · 수명중학교 · 중학교
• 917m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 화곡중.고등학교 · 강서05
• 189m · 송화벽화시장 · 강서05
• 240m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 265m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 282m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-11, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-11)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 567만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 409만

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