서울남부지법 2024타경143941-1 공항타워팰리스오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7715만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.53㎡ (4.7평)

건물면적

43.09㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

1771만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5149만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로29길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 공항타워팰리스오피스텔 · 43.09㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 612-242 · 15.53㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제6층 제601호)으로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 (공항시청역), 지하철5호선(송정역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층건내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2016.02.22) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 귀 제시목록 및 공부상 "1개호"로 등재되어 있으나, 실제 현황은 "내부구조도 및 사진용지"에 도시된 바와 같이 601호와 607호로 각각 표기된 2개의 출입문이 있으며, 각각의 임차인이 독립적으로 사용하고 있는 것으로 조사되었으니, 경매 진행시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제6층 제601호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

601호 바로 옆에 607호가 있었으나 601호와 607호는 별도의 출입문이 있어 별개의

서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제6층 제601호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

근저당권자

씨OOOOOOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

정OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제6층 제601호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 지하1층 300.36㎡ 1층 299.97㎡ 2층 227.04㎡ 3층 227.67㎡ 4층 227.67㎡ 5층 227.67㎡ 6층 186.69㎡ 7층 186.69㎡ 8층 186.69㎡ 9층 186.69㎡ 10층 186.69㎡ 옥탑1층 28.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.09㎡

등기부등본

권리 58건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 방화중학교 · 중학교
• 328m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 606m · 공항고등학교
• 701m · 공항중학교 · 중학교
• 1035m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1169m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1218m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1242m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1245m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1277m · 송정중학교 · 중학교

버스

• 130m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 151m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 192m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 204m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 228m · 방화중학교 · 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-25, 씨에스핀테크대부주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.05.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-25 · 씨에스핀테크대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7715만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7449만

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