서울남부지법 2024타경144418-1 이호트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-25 · 경매접수
2. 24-11-26 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6720만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.78㎡ (7.8평)

건물면적

41.73㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

2672만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로14길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 이호트라움 · 41.73㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 920-4 · 25.78㎡ (7.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 신정역(5호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방시설 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 6미터, 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2.도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정중앙로14길 7, 제6층 제601호 (신정동, 이호트라움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 920-4 제6층 제601호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

전OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 양천구 신정중앙로14길 7, 제6층 제601호 (신정동, 이호트라움) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 15.93㎡ 2층 98.18㎡ 3층 98.18㎡ 4층 98.18㎡ 5층 98.18㎡ 6층 96.15㎡ 옥탑 1층 15.93㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 41.73㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 509m · 양강중학교 · 중학교
• 534m · 신서고등학교 · 고등학교
• 578m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 639m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 655m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 897m · 신남중학교 · 중학교
• 954m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 991m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1045m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1142m · 서울서정초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 190m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 317m · 삼성아파트 · 강서03
• 383m · 은창아파트 · 강서03
• 391m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,808,000원 (낙찰가 267,200,000원 기준 · 배당 263,192,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6720만

매각비용

400만

배당 가능액

2억 6319만

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