서울남부지법 2024타경144531-1 서래하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-25 · 경매접수
2. 24-11-26 · 경매개시결정
3. 25-02-26 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1622만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.53㎡ (6.5평)

건물면적

25.69㎡ (7.8평)

토지면적

21.53㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

2324만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 2100만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로58길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 서래하우스 · 25.69㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 185-28 · 제1종일반주거지역 · 21.53㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2021.01.25.) 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 185-28 제2층 제201호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕5층 단지형다세대 1층 129.31㎡ 2층 123.76㎡ 3층 123.76㎡ 4층 123.76㎡ 5층 67.9㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.69㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 양서중학교 · 중학교
• 420m · 서울신원중학교 · 중학교
• 522m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 538m · 광영고등학교 · 고등학교
• 549m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 608m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 687m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 754m · 수주중학교 · 중학교
• 813m · 고강초등학교 · 초등학교
• 849m · 수주고등학교
• 885m · 부천수주초등학교

버스

• 271m · 고강차고지입구(시계지점) · 56-1, 59
• 280m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 316m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 326m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 338m · 삼거리 · 56-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,519,360원 (낙찰가 116,224,000원 기준 · 배당 114,480,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1622만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1448만

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